室内设施暖通空调特写
 
室内设施暖通空调特写

超越暖通空调:室内空气质量和 COVID-19

2021 年 6 月 3 日发布

类别: 新冠病毒, 网络研讨会

 
 

视频抄本

M. 汤普森: 大家下午好,早上好。感谢您参加我们的网络研讨会:“超越暖通空调:室内空气质量和 COVID-19。”在我介绍我们的小组之前,我们欢迎您提出问题,因为我们讨论的是一个非常及时的话题,当然,因为我们所有的工作场所都准备重新开放。您可以在屏幕右侧的聊天框中输入并提交您的问题。如果您将这些问题提交给 旗舰设施服务,我们将确保在网络研讨会结束时尝试解决这些问题;我们有时间回答问题。

M. 汤普森: 让我今天开始介绍我们的小组。 Michelle Kleiber 是 Fl​​agship 最大的 IFM 客户的国民客户总监,并领导 Flagship 的卓越工程中心。她专注于可靠性维护和实践,如六西格码和精益,她领导生物技术和汽车客户的设施运营等,她与 Newcomb 和 Boyd 合作,领导 Flagship 努力为我们的客户带来室内空气质量流程和专业知识。 Michelle 拥有机械工程学士学位和硕士学位以及 MBA 学位。谢谢你,米歇尔今天加入我们。

M. 汤普森: 接下来让我介绍一下我们来自 Newcomb 和 Boyd 的小组成员。首先,亚当·巴尔;他在 Newcomb 和 Boyd 担任合伙人多年,于 2017 年被任命为合伙人,在机械工程设计项目管理方面拥有超过 25 年的经验。作为负责合伙人,负责 330 多个项目,重点是医疗保健和学术校园。他曾就医疗保健和科学研究主题发表并发表过文章,特别指出了此类环境中暖通空调系统规划和设计的复杂性。通过倾听客户和业主的需求,关注大局并保持开放的沟通,亚当提供合理的建议并兑现他对客户的承诺。亚当,感谢您今天加入我们。

M. 汤普森: Danna Richey 拥有 11 年的机械工程师和可持续健康建筑顾问经验。 Danna 在能源建模、通风、室内空气质量等方面具有丰富的知识。 Danna 是 WELL AP、Fitwell 大使和 RESET AP,精通健康相关建筑认证和 ASHRAE 标准的要求。 Danna 有幸被《Engineered Systems》杂志评选为 2020 年在 HVAC 中观察女性的前 20 名之一。Danna,非常感谢您今天加入我们。

M. 汤普森: Jenna Grygier 拥有超过八年的机械工程师经验,对建筑的可持续设计和室内空气质量的影响充满热情。她曾就室内空气质量、通风、能源建模、建筑监控等主题发表演讲并发表过文章。除了是一名专业工程师,Jenna 还是 RESET 质量保证指定人员和建筑性能研究所认证的建筑分析师。

M. 汤普森: 欢迎尊敬的客人,我们感谢您今天抽出宝贵时间。我是 Mike Thompson,我是 Flagship 大发体育在线业务的总裁。我是来主持会议的,让专家们畅所欲言,并希望引导我们的讨论触及对参加今天电话会议的所有人都很重要的关键点。在下一张幻灯片中,您将看到我们今天将尝试涵盖的内容:多管齐下的室内空气质量方法的重要性、ASHRAE 的指导方针以及它们如何适用于您的工作场所、一些现实的室内空气质量策略考虑您建筑物的当前状况、设施认证以及它们对您的建筑物和居住者的意义。因此,我们有很多地方需要涵盖。让我们开始吧。

M. 汤普森: 在下一张幻灯片中,Adam,围绕 ASHRAE 和 COVID 以及室内空气质量进行了很多讨论。你能给我们概述一下 ASHRAE 是怎么说的吗?

A. 裸: 是的肯定。所以让我首先说,就在大流行开始时,如果有人不知道 ASHRAE 实际上是谁,我是机械工程师,所以他们是像我这样的人的母舰,但他们是提供所有指导和工作的国家组织,主要是所有规范和标准,与影响建筑设计的暖通空调设计相关的一切;所以在去年春天大流行开始时,他们立即发表声明,并成立了他们所谓的流行病特别工作组或 ETF,该 ETF 基本上汇集了来自 ASHRAE 的许多领导人,他们从其他地方召集了其他领导人。世界尽可能多地协助调查和研究,基本上尽快为我们所有人提供信息,以便我们知道该怎么做,因为我们认识很多设施所有者和很多设计,所以我们将不得不回答很多问题。所以人们喜欢我,我实际上是 ETF 的一部分,但我们花了很多时间试图与 ASHRAE 的发现保持联系。正如您可以想象的那样,它在去年发生了迅速变化,甚至今年早些时候也发生了变化,我们今天将介绍。主要的事情之一是,我们试图跟上我们对 COVID-19 的了解。它正在迅速发展并且仍在不断发展,你可能听说过空气传播传染病这个词,它是否真的被归类为一个问题,但现在流行的理论是它确实以某种方式雾化成小颗粒,因此远距离传输是可能的。这是一种理论,尚未得到证实,但这是信念,因此基于此,我们今天来到这里,因为这意味着房间设计、室内空气质量会对房间的传染性产生直接影响,并且这些建筑物的良好设计和良好措施有助于减少空气传播。

A. 裸: 因此,ASHRAE 的重点更像是一种整体方法。今天你会听到很多这样的说法,没有万能的,有很多不同的策略。主要的事情是向建筑运营商、设计团队、业主提供当时可用的最佳信息,以便他们做出正确的决定。当然,一切都会回到成本上,对吗?因此,主要的事情是帮助人们了解您可能想为您的建筑考虑的所有不同策略,并找出适合您的方案。这里的一个警告是 ASHRAE 并不是说​​如果你做了这些事情,如果你做了其中的任何一件或全部,你的建筑突然被引用不引用安全,但另一方面的另一部分是我们的大多数策略今天要介绍的内容你可能听说过,过滤,增加通风,这些都不是新策略;几十年来,我们一直在谈论这个问题,多年来我们都知道,良好的室内空气质量与室内健康和安全直接相关,因此这始终是一个好主意。所以这意味着我们正在谈论帮助应对 COVID-19 的策略,或者看看未来会出现这样的传染病,这个想法并不是说你会实施它们,突然间 COVID-19 希望消失了,您只需将建筑物中的所有东西都拿走;不是这个想法。我们正在谈论的所有这些策略,我们认为对于您的建筑、良好的室内空气质量、COVID-19 与否都是很好的策略;这只是加速了需求。因此,如果您访问 ASHRAE 的网站,ASHRAE 提供的指导类型和屏幕上的链接,您会找到各种不同的链接,用于不同的常见问题解答和问题的答案,所以我们所做的,我认为大部分业内其他人所做的是,他们试图将这些事情归结为类别,并将其确定为流行的理论和过程。因此,我们将这些策略归为一类:有程序类型的策略,例如风险评估,并根据建筑物如何鼓励物理疏远等方式来看待您的建筑物;显然是暖通空调,我们今天要介绍很多;在医疗环境中,在某些情况下,查看哪些空间处于负压是医疗保健的重点;消毒,不仅涉及如何对房间表面进行消毒,还涉及针对机械系统或空间空气的消毒类型策略;有各种各样的技术出现,您可能已经看到很多关于不同设备或系统的广告,这些广告将有助于改善您的空间和室内空气质量,以应对 COVID;最后,这是在医疗保健环境和企业界中的一个,是临时或激增的规定,如果发生事件,您会怎么做。

A. 裸: 因此,ASHRAE 于去年早些时候发布了指南。他们的第一份声明是在 4 月发布的,他们的第一封信是在 4 月发布的,并且他们会继续更新该指南,因此他们现在将其称为核心建议。他们最初的指导非常保守。例如,他们建议您尽可能多地增加通风或室外空气,尽可能多地提高过滤水平,禁用建筑物中可能减少室外空气的某些东西,例如需求控制通风之类的。从那时起,ASHRAE 又回到了这一点。他们基本上更多地关注“好吧,更多的是你知道成本是一个问题,你能花多少钱,这一切都不一定会让你的建筑安全,它只是让它变得更好并改善室内空气质量”和重点是试图减少你的曝光率,这个想法是人们获得正确的信息,把钱花在他们想花的地方。现在我们这里的中间要点表示他们说核心建议已经接近成熟;这是 ASHRAE 的话,我们把它放在这里是因为我实际上不知道这是否属实。我认为我们还有很多东西要学,但我希望这是真的。还有很多研究正在进行,正如您可能听说的那样,关于这种疾病还有很多需要了解的地方。关于等效清洁空气供应的最后一个要点,这是 ASHRAE 提出的一种新方法,与以正确方式花钱的想法相联系。所以我们今天将更多地讨论这个问题,我们可以解释那是什么,但清洁空气供应方法本质上是找出过滤和增加通风之间的正确组合,而不一定要两者兼而有之。

M. 汤普森: 太好了,亚当,非常感谢。所以 Jenna 很多东西,就像 Adam 刚刚提出的,相对于 ASHRAE;如果说每个 FM、每个设施经理应该做的一些事情来实现 ASHRAE 的建议,其中一些会是什么?

J. 格里吉尔: 所以我认为 FM 应该做的第一件事就是收集你的资源,进入那种你正在寻找建筑计划的模式,无论是原始设计计划还是自原始设计以来进行了一些翻新。因此,收集计划,弄清楚自最初构建以来是否已完成任何类型的测试和平衡工作,或者最近是否没有进行过测试和平衡?深入研究,类似于弄清楚,是否进行了任何形式的复古调试工作;在所有这些测试和努力中,在这些过程中是否发现了任何已修复的问题,或者是否仍有一些悬而未决的问题需要修复?所以第一步是收集资源,进入信息收集模式,记录你所拥有的,你可以开始查看室外空气的设计值;这些与您在楼宇自动化系统上看到的相符吗?如果您确实拥有楼宇自动化系统,那么这是一个非常好的起点。还要记录下您所知道的问题,您收到的投诉或控制的不断出错的投诉,因此只是将其记录为这项工作的一部分,尤其是与通风和过滤有关的情况。

J. 格里吉尔: 然后,在您了解正在发生的事情的基线之后要做的下一件事是研究进行室内空气质量评估,请专业人员到您的建筑物进行评估,重点关注室外空气渗透,查看您所有的空气处理装置,以深入研究其中一些问题。这么好的问题,这使我们进入了亚当提到的 ASHRAE 核心建议。 ASHRAE 也是一个很好的起点;如果您正在寻找开始的地方,也许可以从 ASHRAE 的这五个核心建议开始。它们是在今年 1 月发布的,所以相对较新,重点关注我们可以采取哪些措施来影响风险。因此,就传染性气溶胶或病毒而言,我们正在寻求降低风险。这五项建议从公共卫生指导开始——第一道防线是人类行为,这不仅适用于 COVID-19,还适用于许多其他方面;所以请遵循公共卫生指南。其次,那是我们要开始研究通风过滤和空气净化的时候。因此,这就是您通过这三件事获得大部分努力或最大成果的地方。所以这将是下一个开始寻找的地方。

J. 格里吉尔: 至于室外空气,正如亚当提到的,ASHRAE 最初对他们的方法非常保守,说最大化室外空气,最大化过滤。我想现在我们退后一步说,我们至少需要提供最小的室外气流,因为建筑物最初是设计的。这是这里的第一步,至少提供最少量的室外气流。如果您正在查看 HVAC 时间表,它将是那里的室外空气值;确保我们在建筑物被占用时提供。所以即使在正常工作时间之后可能会有清洁人员或少数不同类型的交易进入,比如他们可能会在下午 6 点左右进入,所以这包括那些时间。它确保建筑物中的任何人何时提供最少的空气。增加超过设计值的空气是可能的,但我们需要谨慎地看待这一点,然后再尽可能地增加室外空气。这有很多原因,主要的原因之一是冷却盘管容量;我们不想造成任何类型的湿度问题,中央工厂可能无法处理它,因此在尽可能高地调高空气之前需要评估许多不同的部分。如果您的建筑物中已经有增强的控制,那么这可能是确保它们正常工作的好机会;诸如送风温度重置或节能节能器控制之类的事情,这些可能有助于将来增加室外空气,但您首先要确保它们正常工作。我确实想提一下,如果修改了任何类型的控制方案,重要的是要保存您当前拥有的方案,以便将来在大流行后的情况下可以回到那些方案。这就是第二点。

J. 格里吉尔: 对于这里的第三个,空气分配——我想简单地提到这一点。典型的办公空间设计为具有良好混合的空气。这与一些试图置换空气的系统形成对比,例如置换通风系统。如果它是这样设计的,建议在空间中促进良好的混合。您可以通过多种方式验证这一点:测试和平衡报告可以帮助您验证您是否在需要、供应和返回的地方获得空气。这是因为良好的混合会降低每个人的风险。我们希望避免任何形式的强气流水平吹过人,因为这会增加人与人之间的直接传播。所以这就是第三个在这里解释的内容。

J. 格里吉尔: 对于第四点,最大的区别之一是,在 ASHRAE 的原始指南中,他们建议每个人考虑在冬季加湿 40%。一般来说,建议保持在 40% 到 60% 之间;为了做到这一点,许多建筑物在冬天都需要加湿。 4.1 这里说保持温度和湿度设计设定点;因此,重要的是不要尝试为您的建筑物增加加湿,这是一项巨大的资本成本,最终可能会产生一些负面影响,而是让我们专注于维护我们拥有的设计设定点。我什至问 ASHRAE,我们为什么要回过头来,有很多关于低相对湿度可能会对病毒传播产生影响的研究,他们说这有利于成本决策,我们不想在建筑物造成任何问题的情况下不是为加湿而设计的。有很多事情需要考虑,比如建筑围护结构和控制,诸如此类。

A. 裸: 珍娜我可以进来吗?

J. 格里吉尔: Yes.

A. 裸: 在加湿方面,增加加湿的另一个缺点是设施维护。伙计们,你会知道这是一个常见的维护问题,它实际上可能是一个感染控制危害,具体取决于维护问题。所以这是 ASHRAE 放弃推荐添加它的另一个因素。

J. 格里吉尔: 对。是的,这里还有几点。我想谈谈亚当在开头提到的等效清洁空气供应。所以这个概念源于,它已经存在了一段时间,至少这个概念已经存在——它源于一种叫做 Wells Riley 方程的东西,它在风险降低领域非常有名,它提供了一种快速简单的评估方法,例如某些疾病的感染风险。所以 ASHRAE 意识到,“好吧,这适用于我们的情况,让我们在这里应用它”,因此等效的清洁空气计算结合了您建筑物中的室外空气量,您拥有哪种类型的过滤或空气清洁技术用于再循环空气,以及您在该空间中拥有哪些类型的空气净化技术。你在这个计算中考虑了所有这些,然后得出,你的等效清洁空气是多少。因此,这里的主要内容是清洁空气不必来自外部。我们都知道室外空气可能没有病毒,这很好,但增强过滤和空气净化技术等也可以提供清洁的空气。因此,如果我们将其视为所有这些事情的组合,这就是为什么我们不能让每个人都进入 100% 的室外空气,让我们看看其他一些可以使我们的建筑变得更好的方法,例如入住前和入住后冲洗掉。我只是要强调这个例子:ASHRAE 建议在入住前和入住后进行冲洗,他们针对该冲洗设定了大约 3 次换气的目标,因为在一小时内进行这 3 次换气,估计您可以获得大约 95%降低风险;两小时后,风险降低约 99%。因此,ASHRAE 建议在入住前两小时和入住后两小时内进行冲洗。但是,如果您通过这些等效的清洁空气计算,并为您的过滤器和任何类型的紫外线或便携式空气净化器赢得赞誉,您可以将四小时的总冲洗时间缩短到大约半小时,这对我们有很大帮助节省能源并使其更实用,而不是运行我们的系统 24-7 或您知道四到五个小时的冲洗时间。所以这就是等效的清洁空气概念真正发挥作用并帮助我们的地方。

M. 汤普森: 所以珍娜男孩那里有很多东西,我们讨论了一些通风和过滤以及其他一些事情。设施经理真正应该首先解决的问题是否有逻辑顺序?

J. 格里吉尔: 是的,这是一个很好的问题,我们可以转到下一张幻灯片,这会引导我们进入我接下来要讨论的内容。例如,对于通风和过滤,我们不想只看其中一个,我们真的想同时看这些。一切都作为一个系统运行,一个影响另一个。例如,如果您有一个 100% 的室外空气系统,您可能需要预过滤器,然后是主过滤器。或者,如果您在现有系统中使用增强型过滤器,则可能会减少气流。因此,一切都可以协同工作,因此查看系统是最好的方法。为了继续这一点,等效清洁空气的概念——这是了解我们为什么可以这样做的一种方式,为什么这样做是有益的。

J. 格里吉尔: 所以这张图在比较通风和过滤方面做得非常好。 y 轴是感染的相对风险,因此当您沿着 y 轴上的图表向下时,这意味着您的风险较低。因此,您会看到使用 MERV 13、14、16,一直到 HEPA 过滤,您的风险都趋于平缓;在带有所有彩色线条的图表右侧,您会看到四个不同的位置,它们代表室外空气。因此,由于您刚刚走到图表的右侧,即 100% 室外空气,左侧将接近零或可能是最小量。因此,当您沿着这条曲线向下行驶时,MERV 13 确实需要转弯。因此,一旦您从 MERV 4 或 MERV 7, 11 变为 MERV 13,就降低风险而言,您真的会转向那里。当您将其与 100% 的室外空气进行比较时,看起来 MERV 16 大约相当于 100% 的室外空气,因此我们在这里看到,一个好的过滤器还可以为空气质量提供良好的好处。这是这里的主要内容:只要没有引入病毒,空气就会一次又一次地通过过滤器,每次加载空气都应该变得更清洁。所以这就是这里的概念。

J. 格里吉尔: 谢谢,所以再谈谈过滤器。所以当你第一次看到你的建筑里有什么时,这有点像一个思路,你可以按照它来让你的思绪继续前进,我可以得到 MERV 13,我有 MERV 13 吗?因此,您要做的第一件事是确定您拥有什么:您有平板过滤器还是袋式过滤器,如图所示?也许您有 V-Bank 配置。然后你想弄清楚你的过滤器的 MERV 等级是多少,我想说有时这需要一些研究和调查。有时它印在过滤器上,有时则不是,您需要查找型号并在线进行一些挖掘。这里要指出的一件事是,有时过滤器作为 MERV 13 过滤器出售,并且它们经过测试是 MERV 13 过滤器 - 有一种技术可以对过滤器进行充电或处理 - 这些是某种类型的过滤器,可以让您以获得较低的压降,通常使用大约 2 英寸的过滤器,但仍会获得 MERV 13。通常 MERV 13 的标准为 4 英寸,但如果您有带电或经过处理的过滤介质,则可以降到 2 英寸,但仍然存在有你的 MERV 13。关于这些过滤器的一件事是它们会随着时间的推移失去电荷,这是一种未知的时间。它可能会在两周后或两个月后失去电量。因此,如果您有这样的过滤器,那就太好了,尤其是如果它是 MERV 13,但我想说让我们进行更多挖掘,看看一段时间后 MERV 评级会下降到什么程度。我们可以这样做的一种方法是要求制造商提供 MERV A 评级。所以请记住,MERV A 是一项可选测试,制造商可以通过他们的过滤器查看,“好吧,我们一开始测试了 MERV 13,一段时间后它下降到 MERV 8”,这很常见,但很好来验证这一点。

J. 格里吉尔: 如果您的过滤器低于 MERV 13,您首先要弄清楚的事情之一是,您是否有最近的测试和平衡报告?如果这样做,该测试和平衡报告应该能够告诉您是否有任何类型的静压可用性。如果系统在测试时达到最大值,那么它们可能不会达到最大值,但这是您可以查看的一件事。另一件事是,有可用的物理空间来增加过滤器厚度或增加过滤器深度。一个不错的选择是此页面上显示的袋式过滤器,它们占据大约 12 英寸的深度。因此,如果您有足够的空间,您可以改装现有的过滤器架并将其放入。如果您有可用的静压,袋式过滤器通常具有较低的压降,这就是为什么这是一个很好的选择。最后,您想看看您的维护协议现在是什么样子,以及如果您确实升级了过滤器,将来会是什么样子。通常在现有系统中使用更高的 MERV 13 过滤器,您需要更频繁地更换它,并且您只想确保有相应的程序。很多时候,楼宇自动化系统上都有过滤器警报,这非常有用,但很多时候它们会被覆盖,您知道它们不会一直响起,但在这种情况下,特别是如果我们正在升级我们的我们希望确保这些过滤器警报正常工作,因为我们可能需要更频繁地更改它们。最后,当您查看您现有的系统时,确定您拥有的任何类型的过滤器旁路或间隙是一个不错的选择,我将在下一张幻灯片中详细讨论这一点。所以过滤器间隙如此重要的原因是,即使它只是一个很小的间隙,它也会大大降低您的 MERV 评级。在这种情况下,正确安装的 MERV 11 比安装不当的 MERV 15 更好。您可以看到,因为正确安装的 MERV 11 具有 MERV 11 评级,而安装不当的 15 更接近 8,因此如果您要付费对于 MERV 15 过滤器或 MERV 13 过滤器,您要确保获得过滤器。因此,在进行的这项研究中,不到半英寸的 10 毫米间隙将 MERV 15 降低到 MERV 8。我们之前发现的一件事是,密封这些间隙的好方法是在接缝之间添加一些胶带;这样,过滤器之间的小裂缝之间就没有空气绕过。

M. 汤普森: 很高兴看到即使在像室内空气质量这样重要的事情上,设施经理仍然可以依靠胶带。这总是一件好事,对吧?很明显,安装质量很重要,对,所以有训练有素的专业人员知道他们在做什么真的很重要,正如你在插图中所示,谢谢。

J. 格里吉尔: 是的,它确实有很大的不同。过滤器垫圈也可以使用,你必须去拿它而不是使用你周围的一些胶带,但即使这是一个短期的解决方案,添加这个胶带也会产生巨大的差异。好的,下一张幻灯片。

J. 格里吉尔: 所以这是我们最后一次关于空气净化器主题的深入探讨,我想提出这个问题,因为那里有很多产品,我只是想提醒大家注意一些你应该留意的事情。 ASHRAE 在核心建议中的直接引用是,仅使用有效性和安全性证据明确的空气净化器。例如,我们不想在会议室安装空气净化器,然后让空气净化器排放臭氧作为清洁过程的副产品。所以这就是我们所说的安全是明确的部分。您可以使用两种资源来寻找经过某种形式的臭氧测试的空气净化器,那就是加利福尼亚空气审查委员会网站,以及 UL 2998 评级系统。 UL 2998 是针对零臭氧排放的,所以只要知道它存在并寻找它;他们有可在线搜索的目录,因此如果产品带有他们认为是很好的解决方案的空气净化器,只需参考该列表并确保它是安全的。

J. 格里吉尔: 空气净化器需要考虑的其他一些规格:您要确保它们不吵。如果您有嘈杂的空气净化器,那么居住者很可能会关闭它们,因此我们要确保空气净化器在良好、舒适的噪音水平下运行。您还需要确保制造商为空气净化器提供清洁空气输送率;这将告诉您空气滤清器的气流和 CFM 是多少。这会告诉你有多少空气从里面出来。关于清洁空气输送率的一件事是它以不同尺寸的颗粒物指定,因此占最小颗粒物尺寸的是烟雾。它们还具有用于花粉和灰尘的清洁空气输送率,因此烟雾是较小的颗粒尺寸。因此,我们想尝试最大限度地提高烟雾的清洁空气输送率。注意那个。通常有风扇的产品比没有风扇的产品效果更好。最后,您只想确保正确调整这些尺寸。你可以得到专业的帮助,ASHRAE 现在在他们的网站上有很多很好的指导,你也想确保你考虑到任何类型的维护要求。如果有紫外线灯泡,您需要多久更换一次。如果有过滤器,它们是可清洗的还是需要每季度更换一次。在查看空气净化器时,请记住这些很重要的事情。

M. 汤普森: 太好了,珍娜那是很多很棒的信息。非常感谢分享。作为其中的一部分,很多事情都会发生,对:增加新鲜空气,升级过滤器,确保楼宇自动化系统真正按照设计运行,甚至可能进行某种复古调试。一些新认证的意义和意义是什么,它们是什么;如果我得到了他们,我该怎么告诉占据我工作场所的人? Danna 能帮我们介绍一些认证吗?

D.里奇: 是的绝对。我们可以转到下一张幻灯片,我将向您展示它们的外观。就在那里,好吧。有几种不同的认证,其中许多都开发了一种子认证,以直接应对大流行。所以在屏幕上,您会看到您可能熟悉的 Fitwel、WELL 和 Reset。为了应对大流行,他们推出了 Fitwel 病毒反应模块、WELL 健康安全评级和 RESET 指数。所以我想在我们可以应用其中每一个的时候谈谈与这些评级系统相关的一些关键目标和策略,并看看所需的成本和工作水平。所有这些的资本成本都非常低,对不起,WELL 和 Fitwel 的资本成本非常低。有一条相对简单快捷的认证途径,我们预计大约需要 12 周。您可以将其与全面 WELL 或 Fitwel 全面认证的典型时间表进行比较,大约 12 个月,它们主要专注于设施运营和管理,因此我提到的与这些相关的资本成本非常低。 RESET 有点不同,因为会安装室内空气质量监测器,但这将是与此相关的唯一资本成本。因此,这些评级系统背后的想法是,它们为居住者提供信心,让他们知道您正在考虑他们的健康,并且正在采取措施考虑到居住者的健康。所以在下一张幻灯片上,我想谈谈 WELL 健康安全评级。这是由国际WELL建筑协会引入的,该评级体系中有6个类别和26个策略,需要至少遵守其中的15个才能获得该评级。正如您在此处的小图片中看到的那样,一旦获得认证,您的建筑物的入口门上就会贴上认证印章。正如我之前提到的,这将为租户和居住者提供信心,让他们知道您正在考虑他们的健康并且正在采取行动。因此,快速查看这六个类别、清洁和消毒程序——我们已经这样做了一年多,比如支持洗手、减少与免提设备的表面接触、查看您的清洁实践和产品,并通过单向标牌最大限度地减少呼吸颗粒暴露,并限制进入某些房间的人数。然后是应急准备计划;健康服务资源,查看病假、健康福利、吸烟政策;空气和水质管理,因此可以评估您的通风系统以及过滤和空气处理系统,这是 Jenna 之前谈到的很多内容。因此,您将聘请专业人士进入您的建筑物并进行这些评估,并提供有关可以为您的特定建筑物做些什么的指导。我认为重要的是要重申,让专业人士进来完成这个评估真的很重要,因为每个系统都不同,不是每个系统都可以采用 MERV 13 过滤,也不是每个系统都可以增加通风,所以这真的很重要了解您的系统的功能,以便您可以针对您的建筑对其进行优化。同时关注空气和水质监测,我将通过 RESET 深入了解,然后将所有这些内容传达给建筑物的居住者,让他们知道您在他们的空间里做什么来帮助他们的健康心里。下一张幻灯片是 Fitwel 病毒反应模块,这与 WELL 健康安全评级非常相似,但有一些不同。该评级体系共有三类21个策略,要求符合70%的策略;还有 8 个先决条件,与 WELL Health-Safety 不同,后者没有先决条件,您可以选择任何 15 个策略。这个有八个先决条件,其中两个可能是成本或运营挑战,我想在一分钟内谈谈,但总的来说,其中很多与 WELL 健康安全非常相似。您正在查看与清洁、手部卫生、PPE 指南等相关的相同政策和程序。因此,与先决条件相关的成本和运营挑战是,通风先决条件要求您的通风系统提供比实际多 30% 的通风代码要求。正如 Jenna 所提到的,对于您现有的一些基础设施较旧的建筑物来说,这可能是一个挑战;也许该系统的设计目的不是增加 30% 的通风,并且需要大量的资本成本,您正在考虑更换设备和可能的管道系统更换。所以这可能是旧建筑的症结所在。然后是病假先决条件,它需要与您的 PTO 分开的 53 小时带薪病假;这也可能是一些公司的症结所在。

D.里奇: 所以在下一张幻灯片中,我想谈谈 RESET Air Index。 RESET 实际上是在 2014 年大流行之前开发的,但为了应对大流行,他们推出了 RESET 空气指数。我想首先说 RESET 不是像 WELL 健康安全评级或 Fitwel 病毒响应模块这样的评级系统。这是与室内空气质量监测相关的标准,因此我们正在研究监测您空间内的温度、颗粒物、VOC、二氧化碳和一氧化碳以及相对湿度。他们对 RESET Air Index 所做的是,他们获取了您在建筑物中监控的所有元素,并将其与一些与病毒健康、病毒在建筑物中传播的难易程度以及其他几项相关的科学数据相结合,并提出了感染潜力。所以在下一张幻灯片中,我想向您展示它的样子。

D.里奇: 所以在这里你可以看到 RESET 空气指数 基本上他们已经获取了所有这些数据,并基于相对湿度温度、颗粒物、VOC 以及他们查看的科学数据,他们说这座建筑是98% 针对人类健康进行了优化。同样,这是基于可用的数据,但我们的想法是,这可以帮助您的居住者对您空间内的空气质量充满信心。所以在下一张幻灯片上,我想看看所有这些的成本。我们讨论了 WELL 健康安全评级、Fitwel 病毒反应模块和 RESET Air。 WELL Health-Safety 和 Fitwel Viral Response 的成本在各方面都非常低,从注册认证和资本成本来看;因此,我们的注册和认证费用为五千美元或更少,资本成本可能低至零,如果您正在考虑进行资本改进以增加通风,则可能高达 30 美元,但我认为重要的是要注意它可能是低至零,这很容易通过初步通风评估确定。 RESET 的资本成本要高得多,因为您正在考虑在整个空间内添加室内空气质量监测器。在此示例中,我们已经说过,拥有 1000 名员工的 200,000 总平方英尺的建筑将需要大约 100,000 美元的资本成本,根据您的空间大小,可能会少得多。最后这张幻灯片是为了展示 WELL 健康安全评级和 Fitwel 病毒响应模块的定价是可扩展的,所以你可以看到,如果你有 10 座建筑,而不是每栋建筑 4,200 美元来实现 WELL 健康安全评级总计 10,000 美元。 Fitwel VRM 非常相似;如果您有 10 座建筑物,则不是每栋建筑 5000 美元,而是 6800 美元。因此,能够大规模应用于整个投资组合是一件很棒的事情。

M. 汤普森: 太好了,丹娜,非常感谢。所以我们还有大约 11 分钟,我们确实有一些问题要问。 所以我想尽我们所能来回答那些进来的第一个问题是这个,这就是检查报告的类型被建筑经理使用?我会在面板上打开它。

A. 裸: 我们是在讨论认证过程还是仅讨论 IAQ 部分的工作?

M. 汤普森: 让我们假设这意味着 IAQ。

A. 裸: 好吧,我肯定会说测试和平衡报告非常有用。实际上,就现有设备而言,您可能拥有的所有东西对任何进行评估的人都是有用的。我不确定我是否回答了这个问题,但更多信息会有所帮助。

M. 汤普森: 好的,我们会看看是否还有其他问题。另一个问题,丹娜,我认为这是给你的,对于 FM 来说,追求一种认证比另一种更有意义吗?

D.里奇: 是的,这是一个很好的问题。我认为这在很大程度上取决于建筑物所有者或租户的目标,也取决于他们现有系统的状况。正如我之前提到的,Fitwel 病毒响应模块的先决条件是将通风量提高 30%。因此,如果您的旧建筑物的系统不是为此设计的,那可能会非常困难,并且资本成本很高,因此可能会排除该选择。在这种情况下,WELL 健康安全评级会更合适。然后,如果您对监控您所在空间的室内空气质量并向居住者报告该信息更感兴趣,那么 RESET Air Index 或 RESET Air 将是一个非常好的选择。这真的取决于所有者的目标,您总是可以实现不止一个目标。

M. 汤普森: 伟大的丹娜非常感谢。另一个问题出现了:如果我们计划在 9 月重新开放,我们应该什么时候开始,真正的第一步应该是什么?

A. 裸: 九月,那是五个月。我会说尽快开始。我这么说只是因为你不知道你会发现什么,所以早点开始不会有什么坏处,如果你没有找到太多,你可以很容易地实施这些策略,那就太好了,但是如果你发现你需要做更多的工作,它会给你更多的喘息空间来完成工作。

M. 汤普森: 是的,假设开始意味着,嘿,第一步真的应该引入一支合格的团队来进行室内空气质量研究。这是一个正确的假设亚当?

A. 裸: Yes.

M. 汤普森: 好的,太好了,谢谢。

J. Grygier:我还想补充一点,在这些特殊时期,我们所处的许多部件(例如过滤器、任何类型的空气净化设备)的交货时间都很长。因此,请记住,交货时间可以真正决定您现在的时间表。

M. 汤普森: 伟大的洞察力,珍娜非常感谢。还有一些其他问题,非常感谢您将这些问题发送给大家。如果我们正在考虑更换我们其中一栋建筑中的 HVAC 系统,我们应该考虑哪些设计改进?

A. 裸: 是的,我可以接受那个。就像我们之前说的,它不是一刀切的,实际上取决于建筑和系统的年龄以及空间的类型。我认为我们没有机会真正讨论的一件事是 IAQ 评估工作及其可能会如何进行,但另一部分将是执行风险评估并提供量身定制的响应以识别高风险区域。因此,如果您要更换机械系统,您已经确定您的机械系统存在问题,就像我们之前所说的那样,这是一种整体方法。你真的应该考虑一下,好吧,这不仅仅是机械系统,不仅仅是空气处理器或 RTU 和管道系统,它是关于空间、居住者和控制的。控制是其中的一个重要部分,所以我们建议退一步说,“好吧,更换系统的可用资金有多少,我们可以从中获得多少?”例如,您甚至可以考虑投入一种不同类型的系统。 Jenna 之前提到,这些现有建筑中的大部分应用都是混合空气系统,但根据空间类型,这可能不适合您。头顶混合是常见的,但根据间距和社交距离以及所有这些,您可能会决定地板下的空气分配或置换通风更好。然后回到控制,这通常是整个建筑范围的问题,但根据您拥有的控制系统类型,您可能决定继续并同时更换控制,如果可以或如果您有良好的控制系统,加入一些增强的系统控制。 Jenna 之前提到过你如何控制外部空气,这是一件非常重要的事情,如果你有一个复杂的控制系统,这些都是便宜的东西。管道压力重置,要求控制通风,所有这些区域都有一个自动的建筑物冲洗柱,在入住之前,它都是自动的,我认为这会更好。另一部分是能量回收,所以假设您决定要采用的策略之一是,让我们继续将外部空气增加一些,然后您可以考虑从排气侧进行能量回收,如果这很方便,而且你有钱。我们还建议进行详细审查;我们今天讨论了很多过滤,显然这是需要关注的,并尝试在您的空气设备中至少安装 MERV 13 过滤器。然后还有两点:一是查看空间的空气分配,尤其是高风险空间,并尝试尽可能提高空气分配效率,使空气进入房间的各个角落。最后看看空气净化策略,所以 Jenna 之前在房间方面谈到过,如果您有用于高风险区域的房间侧空气净化器,那么在空气方面这是一个很好的策略,可以重新计算清洁空气,这是否更具成本效益而不是增加外部空气或过滤。

M.克莱伯: 我想我能不能就此发表一点意见。在您开始之前,我们真的需要,因为亚当提出了很多不同的想法,所有者的性能要求记录我们在该空间中使用该 HVAC 尝试实现的目标非常重要,退后一步并真正定义这些要求,以便正确的系统可以与亚当刚刚谈到的所有东西都认同。

M. 汤普森: 好点,谢谢米歇尔,谢谢亚当。对之前的问题的澄清,即他们有兴趣找出最适用的检查报告,是可以通过现场维护技术完成的。是的,他们可以做什么样的事情来指示 HVAC 系统的状况?这有帮助吗?

A. 裸: 这确实有帮助,是的,绝对有帮助。我们今天花了很多时间谈论过滤器,肯定会对此进行详细评估,拍照。如果您打算聘请顾问来帮助您,那很好,但是您可以完成 Jenna 与维护人员描述的许多工作。我会说很多调查不一定必须由工程师完成。

M. 汤普森: 好的,太好了,谢谢你。最后一个问题,也可能是我们准时提出的最后一个问题:什么是上层空间 UVGI?所以显然我不知道那是什么;什么类型的应用程序适合采用该策略?我认为这是纽科姆和博伊德团队的问题。

A. 裸: 是的,让我来描述一下上层房间 UVGI 是什么。其实我应该早点说,我们有房间侧消毒和系统侧消毒,今天我们很小心地谈论这些空气净化策略,因为这实际上是两种完全不同的策略。所以这是在房间一侧,这意味着如果您有一个人潮密集的高风险区域,例如用餐区或健身室或培训室,人们将在那里彼此靠近,不要保持身体距离,也可能没有戴口罩,但即使在 COVID 之外,这些也是很好的应用。它是什么,它是一个吊扇或一大堆吊扇,房间里的紫外线很高,它在房间的高处创造了一个杀伤区。因此它可以有效地清洁房间,就像您见过的便携式空气净化器一样,但更有效,因此如果您担心高风险区域,这是一个很好的应用。不利的一面是它要花钱,而且还有美观的一面,所以这就是为什么我们说它通常非常适合高天花板的用餐区、健身房或训练室,因为你将有吊扇。

M. 汤普森: 好的,非常有帮助的亚当,非常感谢。我们准时到达,所以我想再次向我们的小组说声谢谢,并感谢今天参加网络研讨会的所有人。如果您有问题而我们无法为您解答,请将其发送至您在此处看到的电子邮件地址: [电子邮件保护].如果您想要演示文稿的副本,可以在同一电子邮件中索取,我们会将其发送给您。再次感谢我们的小组,我真的很感谢你们的时间和准备,我要感谢所有出席的人,并提醒你们我们的下一次网络研讨会将在 6 月举行。敬请期待,期待您的再次加入。非常感谢大家。

 
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